Дата публикации: 08 декабря 2014

Квартиры по субсидии от застройщика

Одним из вариантов решения квартирного вопроса являются жилищные субсидии. Это единовременные выплаты, осуществляемые за счет средств бюджетов для приобретения или же строительства квартиры или дома. Региональные власти устанавливают довольно строгие требования к жилью, на приобретение которого выделяются субсидии. Чтобы гарантированно получить субсидию, лучше рассматривать для приобретения квартиры от застройщика.

Требования к квартирам по субсидии

Квартиры от застройщика по субсидииРегиональное законодательство устанавливает ряд требований к жилью, которое можно приобрести при помощи субсидий. Квартира или дом должны соответствовать установленным эксплуатационным нормам. Они должны быть соответствующей площади и степени благоустройства. Субсидию на аварийное жилье, неблагоустроенное жилье или жилье с высоким уровнем амортизации попросту не дадут. Также квартира не должна находиться под арестом и не должна выступать в качестве залога. Приобретаемая по субсидии квартира не должна быть обременена ничьими правами на неё. Нередки случаи подделки документов, когда после покупки квартиры появляются имеющие на неё право собственники или их прямые наследники.

Чтобы избежать перечисленных рисков, органы, ответственные за выделение субсидии, тщательно проверяют каждый объект недвижимости, из-за этого получение субсидии может откладываться. Проще получить субсидию на новостройку, ведь в таком случае у квартиры отсутствует история, то есть в ней никто не был прописан и никто не являлся её собственником, а значит, исключаются притязания других людей на этот объект.

Приобретение квартиры по субсидии у застройщика

Есть два варианта покупки квартиры по субсидии от застройщика:

  • участие в долевом строительстве;
  • покупка квартиры в доме, сданном в эксплуатацию.

Разница между этими вариантами в стоимости и возможности заселения. На покупку квартиры по договору долевого участия субсидия может выдаваться, если дом построен на 70 процентов и больше. Квартира в таком доме дешевле, чем в полностью отстроенном, но справить новоселье можно будет не сразу, а только через какое-то время. Учитывая современные темпы строительства, въехать в новое жилье можно будет через полгода – год.

Купить квартиру в уже готовом новом доме, введенном в эксплуатацию, проще и удобнее. Такой дом уже поставлен на кадастровый учет, на него быстро оформляется собственность.

Порядок покупки квартиры по субсидии

Получить субсидию на приобретение жилья могут люди, участвующие в программах по улучшению жилищных условий. Это могут быть программы для молодых семей (до 35 лет), молодых специалистов-бюджетников (учителей, врачей), программы по расселению ветхого жилья или коммуналок. Такие программы разрабатываются в каждом регионе и финансируются из региональных бюджетов.

Порядок использования субсидии следующий:

  • зарегистрироваться в местной администрации в качестве участника программы;
  • получить свидетельство о выделении субсидии;
  • открыть в банке счет, на который будет перечисляться субсидия;
  • выбрать квартиру у застройщика и заключить договор купли-продажи;
  • передать договор для экспертизы в местную администрацию;
  • после экспертизы местная администрация перечисляет на банковский счет субсидию;
  • со счета деньги перечисляются застройщику;
  • оформляется собственность на квартиру.

Вместе со средствами субсидии можно использовать материнский капитал, а также привлечь ипотечный кредит. Обычно застройщики помогают оформить все необходимые документы.

Отзывы и коментарии к статье "Квартиры по субсидии от застройщика":


Вступай в группу