Дата публикации: 13 июня 2017

Обязательство по материнскому капиталу: нотариус, документы

Приобретение жилья с привлечением средств государства - это обременительный и хлопотный процесс. Кроме того, подобное мероприятие отнимает много сил и времени. Самый главный пример такой покупки - ипотека с использованием материнского капитала. Увидев список требующихся для оформления документов, поразится даже самый выдержанный человек. Кроме документов на оформление сертификата потребуются кредитная документация и бумаги на выбранную недвижимость. Особняком в данном списке стоит один документ, без которого кредит и материнский капитал получить просто невозможно. Название этой бумаги - обязательство по материнскому капиталу. Ниже мы подробно расскажем обо всех нюансах, связанных с ним. Обязательство по материнскому капиталу: нотариус, документы и другие аспекты оформления в нашем небольшом очерке.

В чем суть обязательства по материнскому капиталу?

Материнский капиталПравительство нашего государства установило, что при любых сделках с недвижимостью при использовании материнского капитала, она должна регистрироваться в долевой собственности с обязательным участием всех членов семьи. Согласно закону, членами семьи считаются:

  • отец или мать (оба родителя сразу);
  • дети (считаются даже совершеннолетние отпрыски).

Стоит отметить, что если с семьей проживает иная родня (дедушка, бабушка, брат или сестра), то делать их долевыми собственниками не требуется.

Если оформлять долевую собственность непосредственно в процессе покупки не представляется возможным, то обязательно составляется обязательство выделить долю сразу после исчезновения обстоятельств, препятствующих ее выделению. Обязательство по материнскому капиталу оформляется при покупке:

  • жилья у собственника;
  • жилого помещения по договору долевого участия;
  • постройка жилья;
  • незавершенного жилого строения;
  • жилья с заемными средствами (ипотека).

Сроки, прописываемые в обязательстве, указанные для выделения доли собственникам:

  • покупка жилья на вторичном рынке без ипотеки - не позднее полугода с момента перевода материнского капитала предыдущему собственнику (продавцу);
  • покупка квартиры на первичном рынке (от застройщика) - не позднее полугода с момента ввода жилья в эксплуатацию;
  • покупка в рассрочку - не позднее полугода с даты последнего платежа;
  • покупка в кредит - не позднее полугода с момента окончательного погашения суммы кредита и обременения в ЕГРН;
  • строительство жилья - не позднее полугода после получения кадастрового паспорта на дом;
  • при возврате средств посредством материнского капитала после траты их на строительство - не позднее полугода после компенсации средств из ПФР.

Документы, требующиеся для заверения обязательства у нотариуса

Согласно законодательству, касающегося материнского капитала, обязательство непременно должно быть заверено у нотариуса. Чтобы перечислить материнский капитал продавцу (застройщику, кредитору, пользователю) жилья, заверенное обязательство предоставляется ПФР и подшивается к делу вместе со всеми документами. Кроме этого, в органы опеки и попечительства перенаправляется копия обязательства (если в сделке участвуют отпрыски, не достигшие совершеннолетия).

Документы, которые потребует нотариус для оформления обязательства:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт), лица, берущего обязательства;
  • кредитный договор;
  • сертификат на материнский капитал;
  • договор о купле-продаже жилья;
  • свидетельство о регистрации на право собственности.

Паспорт обязателен к предоставлению в оригинале, а остальные документы могут быть предоставлены в виде ксерокопий. Закон не предусматривает их подтверждение оригиналами, оттуда нужны только данные для внесения в обязательство. Но в процессе устного предоставления информации в данные может закрасться ошибка. Поэтому лучше озаботиться, и сделать ксерокопии.

Меры ответственности за неисполнение обязательства

Ответственность за неисполнение обязательства по материнскому капиталу прописана в законодательстве государства. Лицо, нарушившее и не выполнившее обязательства в срок, будет нести ответственность. Правда, похожей судебной практики в РФ еще не встречалось. При подписании обязательства нотариус обязательно предупредит о мерах ответственности.

При решении суда о нарушении обязательства должны наступить следующие меры ответственности:

  • исполнение обязательства в полном объеме;
  • отмена всех операций с жильем, проведенных вопреки взятому обязательству;
  • материальная ответственность лица, не выполнившего обязательство.

Действия, которые надо совершить для выполнения обязательства по материнскому капиталу:

  • снятие обременения с жилья и получение выписки из реестра;
  • оформление квартиры (дома) в долевую собственность супругами (оформление брачного контракта, внесение изменений в ЕГРН, получение разных свидетельств о собственности);
  • оформление договора дарения на отпрысков (с указанием доли каждого из детей и получением отдельных свидетельств), доля определяется по взаимному соглашению всех сторон;
  • подача документов в ПФР.

После совершения последнего действия обязательства считаются выполненными на 100%.

Отзывы и коментарии к статье "Обязательство по материнскому капиталу: нотариус, документы":


Вступай в группу