Дата публикации: 22 ноября 2013

Налог с продажи недвижимости

Денежные средства, полученные в результате продажи дома, квартиры или любой другой недвижимости, являются доходом гражданина. А все доходы в нашей стране облагаются налогом.

Какой налог с продажи квартиры придется заплатить?

налог с продажи недвижимостиДоход от продажи недвижимости облагается подоходным налогом по ставке 13 процентов. Налоговый кодекс предоставляет налоговую льготу тем, кто владел недвижимостью до её продаже не меньше трех лет. Если квартира была в собственности продавца больше трех лет, то он налог не платит вовсе. С какого момента отсчитывается срок владения? Со дня получения свидетельства о собственности на недвижимость, причем эта недвижимость могла перейти к собственнику по разным основаниям:

  • по договору купли-продажи;
  • по договору мены;
  • по дарственной;
  • по наследству;
  • по участию в строительном кооперативе;
  • по договору долевого участия в строительстве.

Если же трех лет с этого момента ещё не прошло, то продавцу придется заплатить 13 процентов стоимости недвижимости, обозначенной в договоре купли-продажи, если эта сумма превышает миллион рублей. Объекты стоимостью до миллиона налогом не облагаются. Таким образом, при цене квартиры, которая находится в собственности меньше трех лет, в один миллион пятьсот тысяч рублей придется заплатить налог с 500 тысяч, то есть 65 тысяч рублей.

Правительство рассматривает вопрос ограничения льготы (вычет в размере 1 миллиона рублей): возможно, что в будущем уменьшить налогооблагаемую сумму смогут только владельцы не более чем трех объектов недвижимости. Те, у кого таких объектов в собственности больше, будут платить налоги в полном объеме.

Как уменьшить налог с продажи квартиры или другой недвижимости?

Есть несколько способов уменьшить сумму налога при продаже недвижимости:

  • указать в договоре заниженную стоимость объекта – этот способ является незаконным, и регистрирующие органы такой договор просто не признают, особенно если настоящая цена квартиры или дома очень сильно превышает указываемую в договоре;
  • продавец и покупатель могут договориться и снизить цену договора на сумму налога, таким образом, нести налоговое бремя будут обе стороны;
  • оформить договор дарения – такой способ подходит лишь для родственников, так как в случае проверки контролирующих органов такой договор между посторонними людьми может быть признан ничтожным.

Все указанные способы не являются законными, поэтому стоит дождаться истечения трехлетнего срока владения продаваемым объектом недвижимости, ведь в этом случае платить налог с продажи квартиры или дома не придется вовсе.

Отзывы и коментарии к статье "Налог с продажи недвижимости":


Вступай в группу