Дата публикации: 25 ноября 2013

Налоговый вычет при долевом участии

налоговый вычет

При покупке жилья налоговое законодательство предоставляет покупателям возможность вернуть некоторую часть средств, уплаченных за недвижимость. Это имущественный налоговый вычет.

Что такое имущественный налоговый вычет

Налоговый кодекс России содержит норму, согласно которой раз в жизни гражданин России может получить вычет при покупке жилья в размере двух миллионов рублей, то есть может вернуть сумму налога на доходы с этих двух миллионов. Соответственно, после покупки жилья или участка земли можно получить 260 тысяч рублей. Целью таких вычетов является снижение налогового бремени.

Право на налоговый вычет при приобретении недвижимости закреплено статьей 220 налогового кодекса.

Налоговый вычет можно получить при:

  • покупке дома или квартиры (долей в них);
  • строительстве дома;
  • покупке земельного участка для возведения на нем жилого дома.

При этом для получения вычета необходимо соответствовать следующим условиям:

  • покупатель должен быть гражданином Российской Федерации;
  • покупатель должен иметь официальные доходы, с которых уплачивается НДФЛ;
  • недвижимость должна находиться на территории России.

Имущественный вычет предоставляется не только на стоимость приобретаемой недвижимости, но также и на проценты по кредитам, предоставленным на покупку недвижимости.

Вычет предоставляется только по сумме, которая указана в договоре, таким образом, если в договоре обозначена заниженная сумма (так делают, если продавец владел квартирой или домом меньше трех лет и должен заплатить налог с продажи), то и вычет будет представлен в меньшем объеме.

Имущественный вычет при долевом участии

Налоговый вычет предоставляется при условии наличия у покупателя свидетельства о праве собственности на купленную недвижимость. Копия этого документа прикладывается к декларации и заявлению о предоставлении вычета.

В настоящее время многие предпочитают не покупать жилье на вторичном рынке, а строить новое по договору долевого участия. Такой вариант приобретения недвижимости регулируется федеральным законом 214-ФЗ. Гражданин, желающий приобрести квартиру в строящемся доме, становится дольщиком. После постройки дома и введения его в эксплуатацию получается свидетельство о собственности на построенное жилье. Однако между моментом введения в эксплуатацию и регистрацией собственности может пройти довольно много времени. Право на налоговый вычет в таком случае возникает после подписания акта приема-передачи жилого помещения. Для получения вычета свидетельство не требуется, достаточно предъявить в налоговые органы акт приемки жилого помещения по договору долевого участия.

Отзывы и коментарии к статье "Налоговый вычет при долевом участии":


Вступай в группу