Дата публикации: 04 сентября 2016

Справка об отсутствии запретов на отчуждение

Совершая действия по государственной регистрации прав, граждане иногда бывают крайне удивлены тем фактом, что существует арест или запрет на субъект права или объект имущества. Данный факт препятствует осуществить регистрацию перехода прав собственности. Поэтому при совершении сделок подобного характера стоит обязательно обращаться в учреждение юстиции (регистрирующий орган) по регистрации прав для получения справки об отсутствии запретов на отчуждение. В ней всегда можно найти сведения о наличии существующих ограничений или их отсутствии.

Куда и как обращаться

Справка об отсутствии запретов на отчуждениеСогласно законодательству нашей страны, регистрация имеет открытый характер. Органы государственной регистрации прав обязаны предоставить в течение пяти дней всю информацию, находящуюся в едином государственном реестре прав (ЕГРП), о любом субъекте права или объекте недвижимости. Справка выдается каждому гражданину, который написал заявление и предъявил документ, удостоверяющий личность.

Для получения справки об отсутствии запретов на отчуждение потребуется обратиться к нотариусу или напрямую в единый государственный реестр прав. Так как услуга платная, то потребуется оплатить государственную пошлину за выдачу справки, а при запросе бумаги у нотариуса, еще и оплатить его услуги. Причиной для выдачи справки должно быть заявление от заинтересованного лица. В нем обязательно указываются:

  • наименование субъекта права или объекта имущества, информация о котором необходима;
  • адрес (местонахождение) объекта;
  • если известен кадастровый номер, то он тоже указывается;
  • наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Следует отметить, что наличие паспорта (иного документа, подтверждающего личность) является обязательным требованием для выдачи справки. Вместе с заявлением прилагается квитанция об оплате стоимости услуги. Квитанцию следует оплачивать в любом отделении банка, указав реквизиты государственного органа, в пользу которого оплачивается пошлина.

Содержание справки

Данные, запрашиваемые у нотариуса или в ЕГРП, предоставляются в форме выписки из реестра, которая содержит:

  • описание субъекта права или объекта недвижимой и движимой собственности (кадастровый адрес, когда он есть, адрес, его наименование);
  • информацию о существующих на настоящее время и зарегистрированных правах;
  • данные о собственнике;
  • информацию об отсутствии запретов на отчуждение или ограничение прав собственности.

Основываясь на данных, содержащихся в выписке, можно сделать вывод, стоит ли иметь дело с данным объектом недвижимости или субъектом прав, или подыскать другой вариант.

Как узнать всю историю объекта недвижимости

Очень часто справку об отсутствии запретов на отчуждение берет для того, чтобы осуществить покупку недвижимости, в частности, квартиры. Но даже после получения выписки, в отдельных случаях, у покупателей остаются сомнения. Для этой категории сомневающихся граждан советуем получить информацию о всех бывших собственниках жилья. Конечно, покупателю ее не дадут, а вот продавцу квартиры выдадут обязательно. Правда заплатить за справку придется именно покупателю.

Подобный документ крайне полезен, с его помощью можно отследить все отчуждения, когда-либо происходящие с квартирой. Он позволит увидеть абсолютно все сделки, и убедиться, что в процессе всей цепочки с жильем не происходило ничего подозрительного. Подобная справка также выдается в ЕГРП, и содержит:

  • данные обо всех сделках с квартирой (купля-продажа, дарение, мена);
  • информация о передаче квартиры в собственность (приватизация).

Особенно стоит обратить внимание именно на последний пункт. Важно, чтобы процесс приватизации был произведен правильно, с согласия всех лиц, как прописанных в жилище, так и временно выписанных (учеба в другом городе, служба в армии и т.д.). Если приватизация была совершена без их согласия, то она будет признана недействительной, а, следовательно, и все последующие сделки с жилищем.

Если в цепочке действий по отчуждению квартиры есть сделка с участием поверенного, выступающего на основании генеральной доверенности, также следует проявить настороженность, и проверить чистоту операции.

Отзывы и коментарии к статье "Справка об отсутствии запретов на отчуждение":


Вступай в группу