Дата публикации: 30 августа 2013

Льготная приватизация земли по "Дачной амнистии"

льготная приватизация по дачной амнистии

Земельный вопрос в нашей стране стоял остро во все времена, и новейшая история России не является исключением. После крушения социалистического строя выяснилось, что миллионы граждан не только имеют землю, но и могут распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить, передавать по наследству, продавать. Единственное, что требовалось для осуществления этих действий – оформить право собственности, то есть приватизировать землю.

Однако у многих граждан необходимые для этой процедуры документы либо не соответствовали законодательным требованиям, либо вовсе отсутствовали. Поэтому в 2006 году и был принят закон, который предоставлял таким гражданам право бесплатной (льготной) приватизации земли по упрощенной схеме. Он получил в обиходе название «Дачная амнистия».

Суть Дачной амнистии

Она распространяется лишь на те земельные участки, которые были предоставлены гражданам до введения в нашей стране Земельного кодекса, то есть до 30.10.2001 года, и были предназначены для:

  • целей дачного или подсобного хозяйства;
  • выращивания садовых и огородных культур;
  • строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС);
  • строительства гаражей.

Значения не имеет, отдана ли земля на правах собственности, либо в бессрочное пользование, либо в пожизненное наследство. Для оформления льготной приватизации необходимо предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Причем, первоначально наличие кадастрового паспорта для получения «Дачной амнистии» не являлось обязательным условием, что весьма усложнило и без того непростую проблему межевания.

По подсчетом на 2012 год правом льготной приватизации земли воспользовалось около 8 млн. россиян. Причем, «Дачная амнистия» продлевалась дважды: сначала до 01 января 2010 года, затем – до 01 марта 2015 года. Следует сказать, что это право распространяется не только на участки земли, но и на здания, которые на них находятся.

Это касается и домов, возведенных на участках для ИЖС. Даже если дом построен без получения разрешения и не введен в эксплуатацию, его владелец может до 01 марта 2015 года провести регистрацию строения в порядке уведомления, минуя процедуру признания права в судебном порядке. Достаточно будет только заказать в БТИ кадастровый паспорт.

Дачные домики, гаражи, хозяйственные блоки оформляются на основании составленной самими хозяевами декларации о постройке, где требуется указать материал наружных стен, назначение здания, его площадь, год окончания строительства, кадастровый номер участка. Паспорт на строение здесь не требуется.

Приватизация земельных участков, не подпадающих под «Дачную амнистию»

Это участки, предоставленные гражданам после вступления в законную силу Земельного Кодекса, а также находящиеся под различными зданиями и строениями. До 01 июля 2012 года существовала льготная приватизация этих объектов недвижимости, осуществлявшаяся по цене в пределах от 2,5% (для всех регионов, кроме Москвы и Санкт-Петербурга) и до 20% кадастровой стоимости (для обеих столиц). Несмотря на ожидания, ее, в отличие от «Дачной амнистии» не продлили, и стоимость выкупа земель стала составлять 100% от кадастровой.

Однако многие субъекты Федерации в пределах своих полномочий пошли на уступки тем, кто не успел выкупить земельные участки до 01 июля 2012 года. Например, в Санкт-Петербурге льготная приватизация земельных участков в 2013 году осуществляется с применением понижающих коэффициентов. Приватизация земли под индивидуальными домами, дачами обойдется гражданам в 5% от кадастровой стоимости. Инвесторы, которые получили землю под капитальное строительство и ввели объекты в эксплуатацию до 01 июля 2012 года, заплатят 10%, все прочие собственники – 25% от кадастровой стоимости земельного участка.

Отзывы и коментарии к статье "Льготная приватизация земли по "Дачной амнистии"":


Вступай в группу